Gayrimenkulde Faydalı Bilgiler
Gayrimenkulde formül belli:
Gayrimenkul almak için "zamanını beklemek" diye bir şey yok. Gayrimenkulü alırsın, zamanı bekletirsin. Çünkü gayrimenkul alımında beklemek, zaman kaybı değil; zamanı kendine çalıştırmaktır.
Bugün paran uyurken değer kaybeder ama gayrimenkul, sen uyurken bile seni büyüten tek yatırımlardan biridir. İnsana oturduğu yerden para kazandıran başka bir alan yoktur.
Ve lütfen...
"Millet şuradan köşeyi dönmüş, buradan voleyi vurmuş" efsanelerine aldanıp anlamadığınız işlere dalmayın.
Gece karanlığında çukura düşmekle aynı şey.
BAYARSINIZ.
Gayrimenkulde formül belli:
Doğru YER.
Doğru ZAMAN.
Biraz SABIR.
Gerisi kendiliğinden GELİR.
Mirastan mal kaçırma!
Mirastan mal kaçırma,
Miras bırakanın tapuda satış gösterip aslında bağış yapmasıdır.
Amaç genelde bir mirasçıyı devre dışı bırakmak veya mirası adaletsiz dağıtmaktır.
Halk arasında "kâğıt üzerinde satış, gerçekte bağış” olarak bilinir.
Bu durumda mirasçılar Tapu İptal ve Tescil Davası açabilir.
Amaç, hileli devri iptal edip tapuyu yeniden miras bırakan adına döndürmektir.
Dava sadece miras bırakan öldükten sonra açılabilir.
Mahkeme; düşük bedelli satış, akrabalık, ödeme gücü eksikliği gibi işaretlere bakar.
Miras bırakanın zayıf durumda olması da muvazaa şüphesi doğurur.
Bu davalarda zamanaşımı yoktur; mirasçı istediği zaman açabilir.
Muvazaa tespit edilirse tapu iptal edilir ve miras payları yeniden dağıtılır.
Tapu, Kira, Vergi....2026'da Neler Değişiyor?
Gayrimenkulde Yeni Vergi Düzeni! Ev Sahipleri ve Yatırımcılar İçin Kritik Değişiklikler"
"Tapu, Kira, Vergi… 2026’ da Neler Değişiyor?"
Vergiye yönelik düzenlemeleri de içeren Vergi Kanunları ile Bazı Kanunlarda ve 631 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi, TBMM Genel Kurulunda kabul edilerek 05.12.2025 tarihinde yasalaştı.
Kiralık Mülk & Gelir Düzenlemeleri
Kiraya verilen konutlarda sadece 1 adet konut için alım bedelinin %5'i gider yazılabilecek.
Bu avantaj alım yılından itibaren 5 yıl geçerli.
Önceki dönemde kullanılan kredi faiz indirimi avantajı daraltılıyor.
Yeni uygulama 01.01.2025 sonrası beyan dönemlerinde geçerli.
Kiraya verenler için gider planlaması artık daha bilinçli yapılmalı.
Emlak Değer Artışı & Tapu İşlemleri
2026’dan itibaren arsa-bina değerleri bir önceki yılın en fazla 2 katı olabilir.
2027–2029 aynı esasla devam edecek, değer artışları kontrollü seyredecek.
Tapuda gerçek değer düşük gösterilirse ceza artık tam uygulanacak.
Devir bedeli emlak vergisi değerinden düşük olamaz.
Kayıt dışı satış ve düşük bedel gösterme dönemi ciddi risk taşıyor.
Ticari Yetki & İşletme Maliyetleri
Taşınmaz ticareti yetki belgeleri yıllık harçlı hale geliyor.
Yıllık harç tutarı: 20.000 TL.
Büyükşehir ilçe nüfusu 30.000+ olan yerlerde harç 1 kat artırımlı.
Sistem sektör disiplinini artırabilir, kayıt dışı öğeleri azaltabilir.
Profesyonel danışmanlık daha kıymetli hale geliyor.
Gayrimenkulde yeni vergi düzeni sahada artık oyunun kurallarını değiştiriyor.
Doğru bilgi + doğru planlama her zamankinden daha önemli.
Arsa Alırken;En Başta Yapılan Hatalar
“Arsa Alırken En Çok Yapılan Hatalar!”
Bir hata yıllara mal olur… Doğru bilgi kazan kazandırır.
En Başta Yapılan Hatalar
Sadece söze güvenmek. "İmar gelecek" denir, gelmez; hayaller gider.
Tapu niteliğini kontrol etmemek. Arsa diye alınan yer tarla çıkabilir.
Konuma değil fiyata odaklanmak. Ucuz olan bazen pahalıya patlar.
Emsal araştırması yapmadan almak. Bölge fiyatlarını bilmeyen pazarlık edemez.
İmar & Planla İlgili Yanlışlar
İmar durumunu sormadan kapora vermek. Kaç kat? Ne yapılır? Bilinmeli.
Uygulama imar planını incelememek. Yol/park alanına denk gelebilir.
Terk paylarını hesaba katmamak. Aldığın metrekare sandığın kadar kalmayabilir.
Gelişim aksını önemsememek. Yatırımın geleceği bölgenin potansiyelinde saklı.
Tapu ve Hukuki Süreç Hataları
Hisseli arsayı risksiz sanmak. Ortakla proje yürütmek zor olabilir.
İpotek-haciz-şerh kontrolü yapmamak. Sonra sorunlarla uğraşılır.
Kadastro ölçümü yaptırmamak. Planla yer birebir örtüşmeyebilir.
Resmî kayıt yerine duyumla hareket etmek. Bilgi belge ile doğrulanır.
Yatırım Mantığında Yapılan Hatalar
Hızlı kazanç beklentisi. Arsa sabır ister, zamanı vardır.
Altyapı masraflarını görmezden gelmek. Yol-su-elektrik yoksa maliyet artar.
Profesyonel destek almamak. Küçük bir danışmanlık büyük zararı önler.
Stratejisiz yatırım yapmak.
Lokasyon + plan + analiz = güç.
Parselinizi Kontrol Etmek Çok Kolay
Parsel Bilgisi ile Hızlı Analiz
Parselinizi Bulma:
TKGM Parsel Sorgu uygulamasını açın
İlçe → Mahalle seçin
Ada & Parsel numarasını yazıp arayın
Harita üzerinde parseliniz görünür hale gelir
Not: Ada/Parsel bilginiz yoksa tapudan veya e-devlet tapu bilgisi sorgudan görebilirsiniz.
Temel Bilgilere Ulaşma
Parselin üzerine dokunun
Bilgi kutucuğu açılır
M² – Nitelik – Konum bilgilerini burada görürsünüz
Tapu türü/arsa/konut/tarla bilgisi netleşir
Haklar ve İmar Durumu
Bağımsız bölüm & yapı bilgisi (varsa) listelenir
Parselin üzerine dokunduğunuzda açılan öznitelik bilgisi bölümünün sol üst köşesinde göreceğiniz dikey(...)üç noktaya basın
Bu bölümde panora görünümü, bağlı detaylar, koordinat listesi, rota, indirme, ortofoto bilgisi, paylaş bölümleri listelenir
Belediye imar linki varsa oraya da yönlenebilirsiniz.
Konum Paylaşma ve İnceleme
Konumu WhatsApp/SMS ile paylaşabilirsiniz
Uydu görünümüne geçip çevreyi inceleyin
Rota oluşturup parseli navigasyonla bulun
Ölçüm aracı ile sınır ve mesafe ölçebilirsiniz.
“Parselinizi kontrol etmek çok kolay.
Takıldığınız noktada ben bir telefon uzağınızdayım.”
Bugün Gayrimenkulde Ne Bilmek Lazım?
Hem alıcı hem satıcı için kısa, net, akılda kalıcı bilgiler:
Alıcı İçin — Doğru Karar Hız Kazandırır
Tapu, iskan, takyidat kontrolünü ihmal etme; sürpriz sonlara yer bırakma.
“Fiyat düşer mi?” diye beklemek bazen bütçeyi büyütür. Piyasa trendini takip et.
Konum + imar durumu + potansiyel = Gerçek değer.
Emlak danışmanınla bir kez görüşme yapman bazen 1 ay araştırmaya bedeldir.
Doğru analiz yapılmış bir gayrimenkul, enflasyondan hızlı değerlenebilir.
Satıcı İçin — Doğru Strateji Kazandırır
Doğru fiyatlandırma hızlı alıcı getirir. Fazla yüksek fiyat, piyasada süreyi uzatır.
İyi sunum = daha fazla talep. Fotoğraf, video, hikâye… Hepsi satış hızını etkiler.
Tek yetkili pazarlama, süreci kontrol altında tutar ve fiyat savaşını önler.
Alıcıyla iletişim profesyonelce yönetilirse güven artar, pazarlık güçlenir.
Güncel piyasa değerlemesi almadan satışa çıkmak, değeri ıskalama riskini doğurur.
