"Gayrimenkulde Yeni Vergi Düzeni! Ev Sahipleri ve Yatırımcılar İçin Kritik Değişiklikler"👇

"Gayrimenkulde Yeni Vergi Düzeni! Ev Sahipleri ve Yatırımcılar İçin Kritik Değişiklikler"

"Tapu, Kira, Vergi… 2026'da Neler Değişiyor?"

Vergiye yönelik düzenlemeleri de içeren Vergi Kanunları ile Bazı Kanunlarda ve 631 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi, TBMM Genel Kurulunda kabul edilerek 05.12.2025 tarihinde yasalaştı.

📄 – Kiralık Mülk & Gelir Düzenlemeleri

Kiraya verilen konutlarda sadece 1 adet konut için alım bedelinin %5'i gider yazılabilecek.

Bu avantaj alım yılından itibaren 5 yıl geçerli.

Önceki dönemde kullanılan kredi faiz indirimi avantajı daraltılıyor.

Yeni uygulama 01.01.2025 sonrası beyan dönemlerinde geçerli.

👉 Kiraya verenler için gider planlaması artık daha bilinçli yapılmalı.

📄 – Emlak Değer Artışı & Tapu İşlemleri

2026’dan itibaren arsa-bina değerleri bir önceki yılın en fazla 2 katı olabilir.

2027–2029 aynı esasla devam edecek, değer artışları kontrollü seyredecek.

Tapuda gerçek değer düşük gösterilirse ceza artık tam uygulanacak.

Devir bedeli emlak vergisi değerinden düşük olamaz.

👉 Kayıt dışı satış ve düşük bedel gösterme dönemi ciddi risk taşıyor.

📄 – Ticari Yetki & İşletme Maliyetleri

Taşınmaz ticareti yetki belgeleri yıllık harçlı hale geliyor.

Yıllık harç tutarı: 20.000 TL.

Büyükşehir ilçe nüfusu 30.000+ olan yerlerde harç 1 kat artırımlı.

Sistem sektör disiplinini artırabilir, kayıt dışı öğeleri azaltabilir.

👉 Profesyonel danışmanlık daha kıymetli hale geliyor.

📌 Gayrimenkulde yeni vergi düzeni sahada artık oyunun kurallarını değiştiriyor.

Doğru bilgi + doğru planlama her zamankinden daha önemli.